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，这座盘踞新街口、夫子庙、大行宫三大商圈交汇处的商业体，本该是寸土寸金的流量王，却沦为网友口中 “不敢独自踏足” 的破败之地。
甚至此前多名入驻商户也向我同事反映在这里做生意苦不堪言：隔三差五停水、停电，至于不开灯、不开空调主要是为了省钱......
面对他们的诉求，商场方回应了一句经典名言：国家没有哪条法律规定商场温度要达到多少。
商场玻璃幕墙外的 “潮流生活 Mall” 招牌早已褪色，一楼的商铺外玻璃上就贴着 “商铺招租” 的泛黄海报。
九宜城东侧的1号大门紧闭，门头也被拆下，仅留一道小门（3号门）在西侧，门口杂物堆砌，门旁的格栅内仍有不少垃圾未被清理。
要知道，九宜城1F定位为品味臻选，前期入驻商户最重要的包含：星巴克、汉堡王、小米、转交鱼见你、喜货、如意菜饭、仟吉西饼、三品黑鸭、肆伍客、九牧王等，如今变化之大令人诧异。
门口的指示牌指向二楼，但二楼扶梯已停运，黑暗中隐约可见散落的沙发与废弃货架，吊顶灯忽明忽暗，让人不寒而栗。
我们乘坐电梯前往2-4楼，看到的景象更加破败：基本上没有店家在营业；部分区域异常昏暗，需借助手机手电筒照明；地面脏乱不堪，油渍似乎已经渗入瓷砖中。
4楼原先的乐刻健身处也被彩色帘子遮住，整个4楼已无一家店铺正在营业中，看上去冷冷清清。
最讽刺的是，每层楼都能看到当初打造的 “网红打卡点” 褪色的涂鸦墙、生锈的装饰摆件、破损的休息长椅，在昏暗环境中宛如废弃乐园，与2018年开业时 “潮流生活新地标” 的宣传形成刺眼对比。
我们之前实探过不少商场，闭店也是常有的事，但像九宜城N91这样不仅门店关门，整个商场脏乱、昏暗、异味的情况真的是头一次遇见。
九宜城-1F定位为逛吃达人，前期入驻商户最重要的包含：盒马鲜生、陇味府满、刘罗锅生煎、 罗罐中米线、 沸腾地带、又卷烧饼、世界茶饮、笑西西肉夹馍研究所、凉皮大王、 猫山王、 鑫缘珠宝、 围炉锅盔、茶之初、李雷与韩梅梅等。
因为负一楼除了盒马外，所有店铺几乎全部闭店。地面坑洼，多处裂缝用水泥草率填补，墙角堆积着废弃纸箱与建筑垃圾。
曾经的餐饮区只剩空荡荡的商铺框架，招牌歪斜悬挂，玻璃门紧锁，内部残留着生锈的操作台。
唯一正常营业的盒马鲜生，在入口处设置了醒目的门头与标语提示，不过店内客流稀疏，人气相较于其它店铺还是差一些。
比消费者更崩溃的是曾经的商户。我同事曾联系到一位前两年撤场的餐饮店主，她吐槽道：“这是我做生意最糟心的一次！”
餐饮商户装修到一半发现没下水、九宜城扣商户的装修押金不退（已过审）、九宜城承诺贴补做代金券等促销活动最后却不认账要求各商户买单......
商户不再信任九宜城、拒绝缴费，九宜城通过不开灯和空调减少部分成本。双方矛盾始终没得到妥善解决，商户表示后来九宜城拒绝和他们沟通，而是通过停水停电等手段逼收费用。
另一位撤场的零售商户透露，商场招商混乱：“高端品牌留不住，低端品牌没人来，业态混杂，没有核心竞争力。而且运营团队换了好几波，每次都推翻之前的规划，我们根本没办法稳定经营。”
九宜城N91的位置堪称 “天选之地” 坐拥三大商圈辐射，紧邻常府街地铁口，周边写字楼、小区密集，按理说不该落得如此下场。深挖背后原因，既有运营硬伤，也有行业环境的冲击。
2018年9月28日，N91盛大开业，彼时星光熠熠：盒马鲜生、小米、星巴克等近40 家品牌入驻，开业活动持续10天，嘻哈比赛、泡泡秀、5折餐饮等吸引大量客流，商场高层曾高调宣称 “打造南京潮流生活新时代”。
招商断层：缺乏核心主力店，除了盒马，其余品牌多为中小商户，吸引力不足；品牌更新换代慢，无法跟上消费升级趋势，开业 5 年就没有新增知名品牌。
管理混乱：据天眼查信息，运营方北京九宜城商业管理有限公司由杭州庞森商业全资控股，看似有 “全国 60 个项目、500 万㎡管理面积” 的实力，但实际对 N91 投入不足，设施维护、营销推广严重缺位。
矛盾激化：商户与商场的纠纷持续升级，从押金不退到断水断电，形成“商户拒缴费用商场削减成本设施恶化客流流失商户撤场”的恶性循环。
南京市中心商业竞争早已白热化。N91西北侧是新街口商圈，德基广场、中央商场、大洋百货等 “商业巨头” 盘踞，高端品牌、沉浸式体验、成熟运营形成碾压优势；南侧是夫子庙商圈，以年轻化业态、网红品牌吸引 Z 世代，主打文旅消费，吸引大量游客；东侧是大行宫商圈，科巷等占据了南京网红前列。
在三大商圈的夹击下，N91既没有德基的高端定位，也没有万象天地的年轻化特色，更没有夫子庙的文旅属性，陷入 “高不成低不就” 的尴尬境地。
近年来，疫情冲击、电商挤压、消费习惯改变，让实体商业面临前所未有的压力。尤其是中小体量商场，抗风险能力弱，更容易被市场淘汰。
消费降级背景下，消费者更倾向于“一站式消费”，要么去高端商场享受体验，要么去社区商业图便捷，像N91这样的中间型商场，很难吸引客流。
雪上加霜的是，N91的持有企业南京勋远置业有限公司已宣告破产，导致商场资金链断裂，最终走上拍卖之路。据阿里拍卖平台信息，该项目整体评估价7.32亿元，起拍价3.8亿元，最终惨遭流拍。
从2018年的 “潮流新地标” 到2025年的 “幽灵商场”，九宜城N91的衰败令人唏嘘。它的案例印证了一个道理：在实体商业竞争白热化的今天，黄金地段只是基础，精准定位、精细化运营、优质服务才是生存之道。
商业世界的迭代从未停止，正如名创优品计划在2年内关掉80%的店铺重新开设，企业的转型与升级是市场之间的竞争的必然选择。有关闭，就有新开；有告别，就有相遇。
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