详细介绍
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深嘉上府售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能没办法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。
售楼处官方专属热线： （户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）
到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。
服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。
采用玻璃幕墙+顶部金色格栅塔冠设计，时尚现代；四栋住宅一字排开，楼栋向东偏转35°，实现户户朝阳与无遮挡视野，确保室内采光充足。外立面材质以玻璃、石材为主，搭配金属线条装饰，呈现“中魂西骨”的东方雅韵。
社区规划容积率2.3，绿化率35%，打造中央生态园林、宅间绿地、生态衔接带等多层次景观体系，实现“推窗见绿、出门入园”的自然栖居。
：日立中央空调、地暖、新风系统三大健康设备全系标配；全屋LED光源+智能家居系统，搭配耶鲁六合一密码锁、铸铝门，提升生活便捷性与安全性。
厨房：U型厨房设计，配备油烟机、燃气灶、橱柜、洗碗机四件套，部分户型增设凉霸、净水器；预留双开门冰箱位，动线合理高效。
卫浴：干湿分离设计，主卫配置智能马桶、恒温花洒；部分户型双卫设计（如99㎡三房两厅两卫），避免早高峰使用冲突；全屋飘窗（含浴室）拓展约4㎡实用面积。
地面与墙面：客厅采用简一大理石瓷砖密缝铺贴或实木复合地板，卧室木地板；墙面为环保乳胶漆或定制墙布，部分区域搭配岩板背景墙；门窗采用LOW-E玻璃，提升保温隔热性能。
收纳体系：玄关柜四段式设计（含岩板台面）、厨房定制收纳（调味篮/锅篮碗篮）、客厅储物柜、阳台家政区等，实现空间零浪费；北房间可灵活改造为书房/儿童房，兼顾实用性与成长性。
：三开间朝南，两间卧室朝南；U型厨房动线合理，餐厅可容纳四人大餐桌；全屋飘窗设计，北房间可改造为书房/卧室；客餐厅一体化设计，空间通透宽敞。
99㎡三房两厅两卫：南北通透，动静分区清晰；主卧套房设计（独立卫浴+衣帽间），双卫全明；客餐厅等宽通厅，厨房与阳台开窗对齐形成穿堂风；全屋飘窗（含厨房、淋浴间）拓展实用面积，双阳台设计提升采光与视野。
：88㎡户型面宽媲美100㎡产品，99㎡户型主卧面积约23㎡，客餐厅连南向阳台，空间尺度感远超同面积段竞品。
收纳设计：玄关柜、厨房定制收纳、客厅储物柜、阳台家政区等全屋收纳系统化；飘窗无结构柱，改造灵活（如书房/儿童房）。
装修品质：日立中央空调、地暖、新风系统；厨房方太烟灶、卫浴科勒洁具；墙面墙布、卧室实木多层地板；软装、定制柜为非交付标准，需核对《精装交付确认单》。
：约1万平方米自持商业（生鲜超市、餐饮、药店）+5.1万平方米商办空间，打造“居住+生活+工作+社交”综合体；社区内规划中央花园、儿童游乐区、老年康养区、青年健身区、邻里会客区等全龄活动场景。
交通：距11号线号线分钟直达陆家嘴）；周边16条公交线分钟直达虹桥枢纽。
教育与医疗：配建10班幼儿园，对口嘉定新城实验小学、中学；3公里内有民办华二嘉定分校、同济大学嘉定校区；周边瑞金医院北院、东方肝胆医院安亭分院等三甲医院，社区卫生服务中心保障日常健康需求。
生态与休闲：紧邻上海汽车博览公园、颖奕高尔夫俱乐部；社区内中央生态园林、健身步道、林间密径等，满足休闲娱乐需求。
新“沪七条”楼市新政至今已满一个月，相关举措落地后，上海新房交易稳步攀升，市场热度呈现出明显上升的态势。
“发布政策后，售楼处活跃度明显上升，尤其是外环周边新房项目，启动速度很快。按我们观察到的情况，这种热度也传递到外环内中高端改善项目，来访客数量持续不断的增加，中高端改善型项目签约速度开始提升。”中原地产分析师卢文曦表示。
从新政满一个月以来新房成交前十位项目来看，中低价位项目成交放量更加明显。
中原地产监测多个方面数据显示，2月26日至3月25日，位于青浦一个刚需项目共成交59套，成交均价约3.87万元/平方米；宝山一楼盘成交54套，均价约6.6万元/平方米。而中建位于宝山一项目成交41套，均价4.72万元平方米；招商位于嘉定一楼盘成交38套，均价5.4万元/平方米；建发在金山一楼盘成交38套，均价3.3万元/平方米。
就二手房市场而言，据中指院监测数据，2026年3月1日至3月23日，上海二手商品房成交21749套，同比增长2.9%，环比增长168%。
卢文曦介绍，自去年四季度以来，沪二手房月成交从始至终保持在2万套以上（2月过年除外）的行情，小阳春本身的季节易恢复叠加政策效应，促使3月份市场成交快速抬升。2月25日政策落地一个月以来，沪二手房成交26382套，成交量高于去年四季度中等水准。“从交易数据分析来看，当前成交量依旧在加速向上，预计很快会达到季节性高点。”
58安居客研究院院长张波指出，截至3月22日，上海3 月二手房日均成交975套，且近7天日均成交量达1067套，按当前节奏，叠加月末成交翘尾效应，本月可能会突破3万套。
“若上海本月二手房成交达3万套，将达到2021年及2023年同期水平，2021年属于上海上一轮楼市牛市尾声阶段，2023年则是市场快速反弹阶段。不过，只看单月水平并不足以定调，还需看后续2-3个月的成交量及价格趋势。”张波认为，“沪七条”政策起到了重要的推动作用，通过限购放松更好打通刚需入场与改善置换链接，形成二手房仓库存储下降、一二手市场热度联动传导的局面，为上海市场长期性回暖打下了坚实基础。
从总价角度观察，与新房市场相似的是，低总价房源成交更加活跃，价格调整后房源的性价比进一步凸显。
“刚需是这波行情的主力。3月以来，上海总价300万元以内的刚需二手房，交易占比超过了70%，而此前这一比例并未超过70%。”卢文曦称。
另据中指院数据，2026年1-2月，上海300万以下二手房成交近1.7万套，同比增长25.2%，占同期二手房成交总量的56.1%，较2025年提高6个百分点。
这一结构性变化反映出，前期价格持续回调使得不少房源落入低总价房源区间，二手房性价比优势逐步显现。随着政策利好的释放，前期观望的刚需购房群体入市意愿增强，进一步带动了低总价房源的成交放量。
张波认为，就二手市场而言，受低总价房源成交占比提升的结构性影响，短期内二手成交均价仍会有所起伏，这一阶段可能还会持续一段时间，后期随着低总价房源成交释放的置换资金向上传导，成交结构向改善型转移，有望推动成交均价进一步稳中向上。
“综合而言，市场情绪已得到明显好转，二手房买家入市决策的速度在加快，今年3月的成交量有望超过去年同期，二手房有望实现止跌。由于优质房源消化速度在加快，这给此前一直犹豫的买家造成一定心理上的压力，从而促使这部分买家快速做决定。在此背景下，上海二手房价格止跌趋势越来越明显。基于这样的市场走向，置换买家将二手房售出后，也会加快进入新房市场的节奏，新房的库存也将得到明显改善。”
